Jos omistat yrityksen, joka voisi hyötyä yrityksesi tarpeisiin erityisesti suunnitellusta työmaasta, olet ehkä harkinnut rakennuksen purkamista ihanteellisella paikalla ja sitten uuden pääkonttorin tai tuotantolaitoksen rakentamista alusta alkaen. Joskus pienyritysten on päätettävä, onko muuttaminen vanhentuneeseen laitokseen - joka saattaa edellyttää laajoja kunnostustöitä - kustannustehokkaammin kuin rakennuksen tuhoaminen, ja päätös voidaan tehdä vain, jos sinulla on kohtuullinen arvio purkukustannuksista.
Kärki
Ammattitaitoiset purkuyhtiöt toimittavat yleensä kustannusarvion kaikista mittavista purkuprojekteista. Yhtiö perustaa arvion useisiin tekijöihin, mukaan lukien työn koko, paikalliset lupavaatimukset, erikoismateriaalinkäsittely (esimerkiksi asbestin poisto) ja tietyn sijainnin helppous tai vaikeus. Voit kuitenkin myös saada yleiskuvan todennäköisistä kustannuksista tässä artikkelissa kuvattujen tekijöiden perusteella.
Sijaintiin perustuvat kustannukset
Etsitpä sitten kaupallista tai asuinrakennusta, purkukustannukset voivat vaihdella suuresti sijainnistasi riippuen. Yleensä purkukustannukset ovat halvempia etelässä ja keskilännessä, kun taas ne ovat yleensä kalliimpia itä- ja länsirannikon osavaltioissa. Muista myös, että jotkut kaupungit mieluummin estävät rakennusten purkamista kuntoutuksen hyväksi, joten ne veloittavat huomattavasti suuremman määrän purkamisluvasta.
Rakennuksen purkukustannukset sidotaan yleensä sen neliömetriin. Kaupallisen purkamisen kansallinen keskiarvo on tavallisesti sidottu 4-8 dollariin neliöjalkaa kohden, joten voit saada karkean kuvan purkamiseen liittyvistä kustannuksista kertomalla neliömetri tällä alueella olevalla dollarimäärällä. Muista, että neliöjalan hinta voi laskea neliömetrien noustessa, joten voit säästää suuremmissa projekteissa ja että kaupallisen rakennuksen purkamisen kansallinen keskiarvo on yleensä sidottu noin 30 500 dollariin.
Erityiset olosuhteet, jotka vaikuttavat kustannuksiin
Kun olet ottanut huomioon kansalliset keskiarvot ja mukauttanut ajatteluasi sijainnin mukaan, sinun on otettava huomioon kaikki erityiset olosuhteet, jotka saattavat nostaa purkamisen kustannuksia. Jos rakennus sisältää asbestia tai muita vaarallisia materiaaleja, vaarallisten aineiden poistaminen voi maksaa vielä 2–3 dollaria neliöjalalta.
Purkamisluvat ovat lisäkustannuksia. Keskimäärin purkamislupa voi maksaa noin 200 dollaria, mutta maksu voi olla jopa 10000 dollaria tai enemmän, jos olet kaupungissa, joka estää purkamista. Toinen purkamisen kokonaiskustannuksiin lisätty kustannus on jätteiden kaatopaikalle viemisen kustannukset. Nämä kustannukset vaihtelevat roskatyypin, kuten puun, betonin, kipsin tai metallin, ja sen mukaan, kuinka kaukana rakennusmaa on lähimmästä loppusijoituslaitoksesta.
Sisältyvät ja jättämät kustannukset
Sitten pidä mielessä, että purkamisen tekninen määritelmä on rakenteen täydellinen repiminen sen perustuksiin. Tästä johtuen purkuennuste voi sisältää nykyisen rakennuksen perustuksen tuhoamisen tai ei. Jos sinulla on projekti, joka vaatii uuden perustuksen, joudut ehkä joutumaan nostamaan arvioitasi purkamisen kokonaiskustannuksista.
Tyypillisesti purkuurakoitsijan tarjous käsittelee koko purkuprosessin, mukaan lukien luvat ja roskien poisto, mutta on hyödyllistä tietää etukäteen, kuinka paljon nämä kohteet lisäävät numeroiden murskausta kansallisten keskiarvojen perusteella. Voit jopa yrittää kattaa purkutarjouksessa esitetyt kustannukset käsittelemällä osan projektista itse, kuten roskien poiston. Soittaminen kaatopaikkaan tai yritysten vetäminen hyvään kauppaan voi vaikuttaa yleiseen budjettiisi.